Mobimo et la durabilité

Loin des louanges. Quand la construction de la « Mobimo-Hochhaus » s’achève en janvier 2001, la « NZZ » estime que l’« immeuble industriel qui avait jadis de belles proportions » est devenu « un bâtiment disgracieux à la suite des travaux de rénovation » et que la seconde façade en verre donne l’impression d’une « revêtement de gélatine, comme un masque ».

Un coup dur pour la jeune société Mobimo, qui vient pourtant d’annoncer la création sur l’Escher-Wyss-Platz de Zurich « de la tour la plus moderne de Suisse », à faible consommation d’énergie, avec des bureaux non-fumeurs. « La critique a sans doute été refoulée » déclare Georg Horka, Responsable du projet à l’époque, « ou peut-être ne l’ai-je jamais lue ? ».

A l’époque, une autre personne avait aussitôt rédigé une réplique éloquente. « Ce qui polarise et suscite des avis tranchés ne peut pas être sans qualité », avance alors le Directeur de Mobimo, Alfred Meili. « L’idée maîtresse de ce projet était de développer un immeuble du futur à partir de l’existant, la forme suivant la fonction ». Outre la qualité architecturale, Mobimo favorise une méthode de construction résolument écologique, y compris pour des raisons commerciales. Il est important de comprendre « que les questions écologiques du 21e siècle ne peuvent pas trouver leurs réponses dans le vocabulaire du 19e siècle ».

La voici donc, la première tour à faible énergie et non-fumeur de Suisse. Et elle suscite immédiatement la controverse. Mais derrière cette façade décriée se cache un véritable travail de pionnier en matière d’écologie.

En 1999, l’ancien immeuble administratif de Sulzer, construit en 1972 et devenu quelque peu obsolète, est en vente depuis un moment déjà lorsqu’un beau jour, le téléphone de Georg Horka sonne : « Ne se-rait-ce pas pour vous ? », souhaite savoir la personne au bout du fil. Bien sûr que si, selon Horka : « Je croyais en ce quartier ». Même si, au début, il s’agit surtout d’une gigantesque friche industrielle, il y a aussi des artistes, des clubs underground et la déclaration d’intention de la ville de créer « un nouveau quartier agréable ». « Cela nous a interpellés, c’était un signal de départ », explique-t-il.

Pour le Bernois, Responsable de l’architecture et de la gestion de projet dans la nouvelle Mobimo, il faut à présent convaincre le Conseil d’administration de sa vision. Il doit s’y reprendre à trois fois avant de convaincre le Conseil de le suivre. Dans deux voitures, on arpente le quartier autour de l’Escher-Wyss-Platz pour découvrir les lieux. C’est alors que tout s’éclaire : la tour, ce serait ça. Mais pas comme certains l’imaginaient.

Georg Horka n’aime pas être considéré comme le père de la durabilité chez Mobimo. « Ne me faites pas trop d’éloges », dit-il. « Ce fut un travail d’équipe ». Et pourtant, c’est bien lui, avec ses idées, qui a été le moteur des progrès, alors que nombreux pensaient encore que l’économie des ressources n’était qu’une lubie d’électeurs Verts invétérés et de rêveurs écolos transfigurés. Avec les architectes Rolf Läuppi et Heinz Zimmermann, Georg Horka est entré en action sur le projet de la tour. On lui a ajouté trois étages, soit quinze en tout et elle a été dotée, en guise de « seconde peau », d’une façade en verre, qui fait office de collecteur d’air. Ainsi, les besoins énergétiques pour le chauffage, l’aération et la climatisation ont pu être réduits d’environ 70 %, comme expliqué à l’époque. Les 30 % restants sont venus de l’excès de chaleur produite par l’usine d’incinération d’ordures ménagères voisine dans la Josefstrasse.

Le standards de l’époque ont aussi été largement dépassés à d’autres égards : Mobimo a renoncé aux chauffages à mazout et au gaz chaque fois que cela était possible. A la place, on a misé sur les sondes géothermiques et les pompes à chaleur. En outre, le bien-être, qui fait aujourd’hui partie des composantes sociales des directives ESG, avait son importance. Avec des conseillers en couleurs, en art dans l’architecture et, plus tard, des experts du feng shui, on a construit de sorte que les habitantes et les habitants se sentent bien chez eux ou au travail dans les immeubles Mobimo. « La durabilité est une attitude », indique Georg Horka.